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楼市下调刚开始,2019年买房有很大风险吗?

(来源:网站编辑 2018-11-17 23:51)
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楼市下调刚开始,2019年买房有很大风险吗?

2018-11-16 18:59来源:不执著财经 张平

原标题:楼市下调刚开始,2019年买房有很大风险吗?

楼市下调肯定是不争的事实,进入10月后,开发商降价促销,以价换量。而老业主维权声音近日不断,所以新房现在已经降温了。二手房更是如此,目前不仅是一线城市二手房有价无市,老业主纷纷打折促销,就连二三线城市的二手房价也在下调。特别是厦门二手房价从高峰时的6万元/平方米,跌至4.5万/平方米,已经跌去了25%。

2019年房地产会有很大的风险这也是事实:第一,本轮房地产上涨行情从2015年初开始,到现在已经三年多了,先涨一二线城市,后来再涨三四线城市,最后连五六线城市房价也涨了个遍,很多城市的房价已经涨了好几倍,现在行情快结束了,本身就有调整的需求了。

第二,本轮房地产上涨行情与过去不同,现在是全民加杠杆行情,就是本轮房价上涨,主要是那些本来犹豫不决,等房价跌下来的购房群体,所以,这批原先坚持不买房的人,现在都买了房产。如今不管是三四线城市,就连一二线城市,刚需释放殆尽,后续不可能再有如此强大的冲劲了。现在各城市多数人家的人均住房面积与过去相比都翻了几倍。房子需求趋于饱和。三四线城市的二手房市场更是有价无市。

第三,房地产调控从今年上半年开始密集出台,中央政府也在不断重申楼市调控不会改变,未来还要建立健全楼市的长效机制,来让房地产去投机化,回归居住属住,这样国内房地产市场将长期步入可持续发展的轨道。中央和各级政府都要房地产去投机化,房价泡沫当然有被挤破的风险。

2019年房地产市场的风险要比今年更大,今年起码还有二线城市的人才引进战略,三四线城市还有货币化安置。现在各种导致房价上涨的红利正在散去,而明年就是房地产去投机化,控风险之年,估计一二线城市房价将会受到调控影响缓慢下跌,但三四线城市房价会出现分化,就是一部分人口流出量大的城市房价会跌得很凶猛。就像现在的环京楼市那样大起大落。

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